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6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

为保障交易双方的合法权益,可选择委托专业律师办理或者直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理!专业操作,省钱更省心!

买潍坊二手房,房龄多久的合适,我们在潍坊市中心的火车站附近看到一套房,房龄15年,我感到太老了,

如果你们不是一定要在火车站那里买房的话,我建议你可以去民生街潍柴宿舍看看房子,也是二手房,沿街楼和后面一排房子是98年建好的,房龄不大,当然价格也不便宜,要5000多一平

自备条件(买房钱款)已经就绪,但这还不能让你买到好房子。没有一个靠谱的“中间人”怎能让买房一切顺利呢!所以找一家靠谱、良心的房产中介是一件很重要的事情。虽然都说房产中介行业乱象多,但是靠谱的也不是没有,只是需求你用心找!

《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询线

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。

先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。

后可以通过问具体问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的二手房房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。

毕竟中介最大的作用是保障房产交易安全,其次是为自己能更省事省心,如果找个不靠谱的中介公司可是会麻烦不断,纠结不休。所以用心点去寻找一个“好”的房产中介吧!

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等等。

3、 契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

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